דו"ח 0

מהו דו"ח 0?

אם אתם שמאי מקרקעין, גופים פיננסים, חברים בקבוצות רכישה או יזמים בתחום הנדל"ן, וודאי נתקלתם לא מעט בדו"ח 0. במאמר זה, נעמיק ונבין ממה הוא מורכב, מהי חשיבותו, את הניואנסים חשובים בהקשר של התחדשות עירונית ולמה לא כדאי להתפשר על פחות מהטוב ביותר לצורך הפקת הדו"ח.

דו"ח 0 הוא למעשה מפרט התוכנית של פרויקט נדל"ן מסוים שטרם יצא לפועל. בדו"ח זה ניתן למצוא הערכה המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין בנוגע לכדאיות הכלכלית של הפרויקט במצבו הראשוני.

דו"ח 0 כולל את עלויות הפרויקט אל מול ההוצאות הצפויות, פרטי המיזם, מטרת השומה, הזכויות בנכס, תיאור הסביבה, תמונות, מקורות מידע, תקנות הקשורות בסוג המיזם, עלויות הבנייה, שיקולים שנלקחו בהערכת השווי, מקורות להשוואה, והשומה עצמה (השווי הסופי).

חשיבות דו"ח 0:

דו"ח 0 הוא השלב החשוב ביותר בכל מיזם נדל"ני, שכן הוא בעצם מהווה איתות עבור משקיעים חיצוניים, יזמים וקבוצות רכישה. כדי שהמיזם יתרומם ויצא מהפועל אל הכוח יש צורך במימון. היזם לבדו לרוב אינו בעל היכולת לממן את המיזם בעצמו ולכן הוא זקוק לעזרתם של משקיעים.

על אף שהשקעה בנדל"ן נחשבת השקעה בטוחה, אף משקיע לא ישקיע את כספו כאשר הוא לא יודע מה הם הסיכונים והסיכויים בהשקעתו. דו"ח 0 בדומה לתשקיף של חברה, נותן למשקיע את המידע שהוא זקוק לו על מנת להחליט אם הוא מוכן להשקיע את כספו דווקא בפרויקט הזה.

דו"ח 0

דו"ח 0 והתחדשות עירונית:

כאשר מדובר בתמ"א 38 או בפרויקט של פינוי בינוי, הדו"ח מעט שונה ומכיל רכיבים נוספים כגון; המצב התכנוני, המצב המשפטי ועלויות נוספות (מעבר לעלויות הבניה ישנן עלויות כגון שכר דירה לדירות חלופיות, תשלום מיסים, היטלים וכיוצא בזה).

ללא פשרות:

המקצועיות של שמאי המקרקעין בעת הכנת הדו"ח היא בעלת חשיבות אינטגרלית, כיוון שכל סטייה מהערכת השווי שניתנה בדו"ח עלולה להיענות בבחינה מחודשת של תנאי ההסכם עם המשקיע.

אם אתם מעוניינים שהמיזם שלכם יבוצע באופן חלק ללא מהמורות מיותרות בדרך, אין ספק שאתם צריכים לבחור ב"דונם שמאות" - משרד בוטיק המתמחה בעולם הנדל"ן. זה המשרד שייתן לכם יחס אישי יחד עם מקצוענות ללא פשרות, כזה שמעסיק את שמאי המקרקעין הטובים ביותר בתחום, שיתנו לכם את ההערכה המדויקת והנכונה ביותר עבור הפרויקט שלכם. המשרד ילווה אתכם לכל אורך הדרך וישמח לסייע בכל שלב עד למימוש הפרויקט. לפרטים ומידע נוסף לחצו כאן.