דו"ח 0 הוא למעשה מפרט התוכנית של פרויקט נדל"ן מסוים שטרם יצא לפועל. בדו"ח זה ניתן למצוא הערכה המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין בנוגע לכדאיות הכלכלית של הפרויקט במצבו הראשוני.

​

דו"ח 0 כולל את עלויות הפרויקט אל מול ההוצאות הצפויות, פרטי המיזם, מטרת השומה, הזכויות בנכס, תיאור הסביבה, תמונות, מקורות מידע, תקנות הקשורות בסוג המיזם, עלויות הבנייה, שיקולים שנלקחו בהערכת השווי, מקורות להשוואה, והשומה עצמה (השווי הסופי).

​

חשיבות דו"ח 0:

דו"ח 0 הוא השלב החשוב ביותר בכל מיזם נדל"ני, שכן הוא בעצם מהווה איתות עבור משקיעים חיצוניים, יזמים וקבוצות רכישה. כדי שהמיזם יתרומם ויצא מהפועל אל הכוח יש צורך במימון. היזם לבדו לרוב אינו בעל היכולת לממן את המיזם בעצמו ולכן הוא זקוק לעזרתם של משקיעים.

​

על אף שהשקעה בנדל"ן נחשבת השקעה בטוחה, אף משקיע לא ישקיע את כספו כאשר הוא לא יודע מה הם הסיכונים והסיכויים בהשקעתו. דו"ח 0 בדומה לתשקיף של חברה, נותן למשקיע את המידע שהוא זקוק לו על מנת להחליט אם הוא מוכן להשקיע את כספו דווקא בפרויקט הזה.