דונם
נדל"ן ופיננסים
שמאות לבנק
מהי שמאות לבנק:
שמאות לבנק היא למעשה בדיקה שנעשית עבור הבנק לפני שזה מאשר ללקוחותיו ליטול משכנתא. הבדיקה נערכת על ידי שמאי מקרקעין ותפקידו לוודא שמדובר בנכס תקין, כלומר שישנה ערובה לכספי הבנק כך שבמקרה והלווה לא משלם את תשלומי המשכנתא, הבנק יוכל למכור את הנכס במהירות ללא בעיות. השמאי נותן הערכה של שווי הנכס וסכום המשכנתא שיינתן על ידי הבנק תלוי בהערכה זו.
על הערכותיו של שמאי הבנק ככלל לא ניתן לערער והן לעיתים יכולות להיות נמוכות ממחיר השוק. במקרים מאוד חריגים (סטייה קיצונית ממחיר השוק), הבנק יאפשר הערכה נוספת על ידי שמאי אחר מטעמו. פרמטר שיטה את הכף לטובת הערכה נוספת הוא הערכה מקדימה שנעשתה באופן עצמאי טרם הערכת השמאי מטעם הבנק.
תפקידו של שמאי בנק:
הבדיקה שנערכת על ידי שמאי בנק כוללת בחינה של תקינות הכנס ברמה הפיזית (השמאי יתאם ויגיע לביקור בנכס), והמשפטית (מבחינת תקינות הרישום של הנכס). כמו כן, שמאי בנק בודק האם ישנם שעבודים ומשכונים של הנכס או חריגות בנייה כלשהן. לאחר שקלול כל הפרמטרים הללו, שמאי בנק נותן הערכה של שווי הנכס.
כל בנק עובד עם רשימת שמאים משלו ולאחר קבלת אישור טנטטיבי מהבנק, הלקוח צריך לבחור באחד מהשמאים הנמצאים ברשימה לצורך ביצוע הבדיקה. במקרים מסוימים הבנק יוותר על שמאות משכנתא, לדוגמה; כאשר רוכשים דירה מקבלן העובד עם בנק מלווה או כאשר מדובר במקרים מסוימים של מחזור משכנתא קיימת.
עלות שמאי בנק:
עלות שמאי בנק תלויה בתעריף שכל בנק קובע והיא בדר"כ נעה בין 350 ₪ ל-950 ₪ (התעריף משתנה כתלות במאפייני הנכס), כאשר שכר הטרחה משולם על ידי מבקש המשכנתא. בדרך כלל, עלות שמאי בנק תהיה נמוכה מעלות שמאי פרטי משום שזאת מוסדרת על ידי הבנק. כאשר מדובר בנכס יקר או בנכס חריג כמו חלקה או נחלה יהיה צורך בשמאות מורחבת, הכוללת בדיקה של פרטים נוספים כגון סביבת הנכס ופירוט נרחב של עסקאות באזור.
בחירת השמאי היא שלב חשוב מאוד בתהליך לקיחת המשכנתא. ראשית, יש לבחור שמאי שעובד עם הבנק ממנו אתם מעוניינים ליטול משכנתא. כמו כן, יש לקיים בדיקת רקע ולבחור שמאי מנוסה, זאת על מנת שההערכה תהיה מדויקת ככל האפשר ולא תהיינה סטיות חריגות.
אל תתפשרו על פחות מהטובים ביותר!
נטילת משכנתא היא ככל הנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם, זה לא המקום לפשרות. על מנת לקבל את ההערכה המדויקת ביותר שתחסוך לכם מאות אלפי שקלים עליכם לבחור בדקדקנות את השמאי שלכם, ולכן חשוב שתבחרו בלא אחר מ"דונם"- משרד בוטיק המתמחה בעולם הנדל"ן. לרשות המשרד עומדים האמצעים הטכנולוגיים החדישים ביותר בתחום, ועובדים בו שמאי המקרקעין הטובים המקצועיים והמנוסים ביותר. למידע נוסף לחצו כאן.