דונם
נדל"ן ופיננסים
שמאות מקדימה
כל מה שצריך לדעת על שמאות מקדימה
לא בטוחים אם שמאות מקדימה היא הצעד הנכון עבורכם? רוצים לדעת עוד על שמאות מקדימה כדי להיות בטוחים? במאמר זה ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב שתדעו בנוגע לשמאות מקדימה.
מה זה בכלל שמאות מוקדמת?
שמאות מוקדמת היא הליך שמאות שנעשה לפני שחתמתם על חוזה לרכישת דירה. השמאות המקדימה בעצם נועדה להבטיח לכם תשובה וודאית לגבי הערך של הנכס שאתם מתעניינים בו.
ניתן לבצע שמאות מוקדמת באופן בפרטי – להזמין שמאי לפני שחתמתם על החוזה כדי שהעסקה שלכם תהייה בטוחה ושיהיה לכם ראש שקט. לחלופין, תחום נוסף בו מתבצעת שמאות מוקדמת הוא בתחום המשכנתאות.
כחלק מהליך המשכנתא, הבנק מבקש לבצע שמאות מוקדמת על הנכס שלכם כדי לוודא שהנכס אכן תואם את מחיר הרכישה והמשכנתא שהוצעה לכם. כמובן שהשמאי של הבנק ייתן לכם הערכה נמוכה יותר עבור הנכס, זאת מכיוון שהבנק מבצע פיקוח למחירי העסקאות.
מה שחשוב לדעת על השמאות המקדימה שמבוצעת על ידי הבנק הוא שערך הנכס ייקבע על ידי הבנק לפי המחיר הנמוך מבין הערך שניתן על ידי השמאי והסכום שבחוזה הרכישה. כלומר אם השמאי יעריך את הנכס בסכום הנמוך מזה שבו אתם עתידים לרכוש את הדירה, ייתכן שהמשכנתא שתינתן לכם תהייה נמוכה מהמצופה.
לפיכך לשמאות המוקדמת חשיבות גבוהה על מנת להימנע ממצבים בהם חסר לכם כסף לרכישת הדירה מפני שהמשכנתא שניתנה לכם היא נמוכה מדי.
שמאות מוקדמת מחיר
כמובן שחיסרון בולט של השמאות המוקדמת הוא תשלום לשמאי שיבצע בדיקת שמאות לפני שסגרתם בכלל את העסקה. כלומר גם אם בסוף לא תמשיכו את העסקה הזו, כבר הוצאתם כסף על הערכת השמאי.
עם זאת, חשוב לזכור שאמנם הכסף הזה לא יחזור אליכם אבל הוא חשוב מאוד כדי לוודא שהעסקה שלכם כדאית ושהמשכנתא שתקבלו תהייה מספקת.
מחיר השמאות המקדימה משתנה מאוד ותלויה כמובן בסוג ואופי הכנס. מדובר ככל הנראה באזור שבין 1,500 ל-2,500 שקלים. כמובן שלא מדובר בסכום נמוך, אך זהו סכום קטן יחסית על מנת לוודא שהעסקה שאתם נכנסים אליה אכן שווה את המחיר שאתם מתבקשים לשלם.
האם משתלם לבצע שמאות מוקדמת?
לסיום, שמאות מוקדמת היא הליך חשוב שיכול לסייע לכם להבין את שווי הנכס ואת רווחיות העסקה שאתם מבקשים להיכנס אליה. מכיוון שרכישת דירה היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שאנחנו מבצעים במהלך החיים שלנו – רצוי שלא לקחת בה סיכונים מיותרים.
אנו במשרד דונם נשמח לעמוד לרשותכם בכל הנוגע לעולם הנדל"ן. משרד דונם הוא משרד בוטיק בעל וותק של שנים רבות בתחום הנדל"ן וצוות מקצועי ואמין. המשרד יספק לכם את כל שרותי הנדל"ן ובהם גם הערכת שמאות מוקדמת. ליצירת קשר ולקבלת מידע נוסף מוזמנים ללחוץ כאן.