דונם
נדל"ן ופיננסים
מימוש מהיר
המדריך להליך מימוש מהיר ומה חייבים לדעת על זה
כאשר חברה, יזם או אדם פרטי אינם עומדים בהתחייבות שלהם להלוואה שנטלו על עצמם וכשהנושה מעוניין להחזיר את הכסף שלו, בית המשפט מחייב לערוך הליך של שמאות מקרקעין לנכס. הליך זה חייב להתבצע אצל שמאי מקרקעין מוסמך שייקבע את השווי של הנכס. במסגרת הדו"ח, שמאי המקרקעין יעריך את השווי של הנכס בהתאם למגבלת שחלות על הנכס במימוש מהיר. ריכזנו כאן עבורכם את כל הפרטים שחשוב להכיר בנוגע להליך מימוש מהיר, מה הוא כולל, כיצד הוא מחושב ולמי ניתן לפנות על מנת לקבל סיוע בכך.
מהו הליך מימוש מהיר?
שמאי מקרקעין יכול להעריך במספר סיטואציות שונות אפשרות למימוש מהיר במקרקעין. שמאי המקרקעין למעשה עורך שומה לשווי של הנכס ולוקח בחשבון את היתרונות ואת החסרונות שלו, וזאת בהתאם לפרמטרים שמאיים מוסכמים. לאחר קביעת השווי של הנכס, מבצעים את ההפחתה אשר נדרשת לשם מימוש מהיר, כלומר ביצוע הדחייה בזמן לחשיפה של הנכס לקוניו העתידיים וזאת לעומת המכירה של הנכס בשוק באופן חופשי ורגיל. במסגרת הליך מימוש מהיר נקבע מחיר נמוך מהמימוש הרגיל לצורך מכירתו של הנכס אשר נמצא אצל כונס הנכסים. כונס הנכסים מעוניין למכור את הנכס באופן המהיר ביותר וזאת בכדי להחזיר את הכסף לבנק למשכנתאות או לכל גורם אחר.
אם מחיר הנכס במימוש מהיר יהיה נמוך מאשר במימוש רגיל?
לא כל נכס אשר מוצע למכירה מכונס הנכסים בהליך של מימוש מהיר יימכר בהכרח במחיר אשר יהיה נמוך יותר מהשווי שלו בשוק. בין השיקולים של שמאי המקרקעין, יילקח בחשבון שיקול נוסף והוא מידת הביקוש של הנכס וזאת נוכח המאפיינים השונים שלו. על כן, למרות שהוא מעריך את הנכס בשווי שלו כפי שהיה נמכר בשוק ללא כל מגבלה ורק לאחר מכן הוא מעריך את ההפחתה בעת מימוש מהיר, ייתכן שמידת הביקוש תשפיע על ההערכה.
הליך של מימוש מהיר הוא הליך שחייב להיעשות על ידי מומחה ואת הייעוץ לגביו כדאי לקבל מבר סמכא בתחום הנדל"ן. לפיכך, אם אתם מחפשים אחר מקום שיעניק לכם את שירותי הייעוץ בתחום הנדל"ן להם אתם זקוקים, יש לנו את הכתובת המתאימה לכם. המשרד דונם, משרד בוטיק וותיק ומנוסה בתחום הנדל"ן יוכל להעניק לכם את שירותי הייעוץ והסיוע בכל הנוגע לנושאי המקרקעין, כולל הליך מימוש מהיר. הצוות המקצועי של המשרד יעניק לכם את התשובות המלאות לכל אחת מהשאלות שיש לכם ויעזור לכם לקבל את ההחלטות הנכונות. בכדי לקבל פרטים נוספים וייעוץ, אתם מוזמנים לפנות במספר הטלפון 04-6055755.