דונם
נדל"ן ופיננסים
שומת היטל השבחה
כל מה שצריך לדעת על שומת היטל השבחה
כל בעל או בעלת נכס כבר יודעים שתחום הנדל"ן הוא תחום מורכב שמכיל בתוכו המון בירוקרטיות, תשלומי מיסים וכדומה. אחד מהמיסים האלה הוא מס היטל השבחה, אותו גובה הרשות המקומית בעת אישור תכנית שמשביחה את ערך הנכס. אך יש דרכים להפחית את גובה שומת היטל השבחה או אפילו לקבל ממנה פטור- אם יודעים להתנהל מול הרשויות בצורה הנכונה. כדי לדעת עוד מוזמנים לקרוא את הסקירה שלפניכם!
מהי שומת היטל השבחה?
שומת היטל השבחה היא התשלום אותו מחליטה הרשות המקומית להטיל על בעלי נכסים מסויימים בתחומה לאחר שאושרה תוכנית שתוביל לכך שערך הנכס עצמו יעלה.
זה יכול לקרות במספרים מקרים: מקרה אחד הוא אישור תוכנית תב"ע חדשה, בה משנים את הייעוד המקורי של הקרקע או מאפשרים בנייה נוספת בנכס קיים. אם בעקבות השינוי הערך של הקרקע עולה, יהיה צורך לשלם מס היטל השבחה. מקרה נוסף הוא אישור בנייה נוספת שלא נכללת בתנאים שאושרו בתכנית המקורית שהוגשה שמעלה את ערך הנכס- לדוגמא מעלית בבניין מגורים.
החישוב של גובה התשלום יתרחש במועד אישור התוכנית. בדרך כלל הסכום של היטל ההשבחה יהיה שווה לחצי משווי ההשבחה.
כיצד ניתן להפחית או לבטל את שומת היטל ההשבחה?
אם הרשות המקומית הטילה עליכם שומת היטל השבחה, ניתן להגיש ערעור ובכך לבטל את החיוב או לשנות את הגובה שלו. הערעור צריך להיות מוגש לוועדת הערר המחוזית תוך 45 יום מקבלת הודעה השומה. יש להגיש אותו על פי התנאים המפורטים ועם כל המסמכים הנדרשים של הרשות המקומית. במידה ורוצים לשנות את גובה התשלום, יש להגיש בקשה למינוי של שמאי מכריע. לאחר מכן יתקיים דיון על הערעור בו יתקבלו ההחלטות.
פטור לתשלום היטל השבחה יכול להינתן במקרים בהם הקרקע נמצאת בשכונת שיקום, הנכס שייך למוסד ללא מטרת רווח ועוד. כדאי לבדוק טוב את הזכויות שלכם כדי שלא תשלמו סתם כסף מיותר!
כדאי להיעזר בדונם!
את כל התהליכים האלה מומלץ לא לעשות לבד. חשוב לפנות למומחים בתחום בכל שלבי רכישת ומכירת הנדל"ן שלכם, כדי שיוכלו לעזור לכם למקסם את הרווחים ולקבל את כל הזכויות המגיעות לכם. אצלנו בדונם תוכלו למצוא יועצי נדל"ן מומחים שעוסקים בתחום זה כבר שנים ולכן צברו ניסיון רב בעבודה מול הגורמים השונים. מוזמנים לקרוא עלינו עוד באתר וליצור איתנו קשר.