איחוד הלוואות לתוך משכנתא

מה זה איחוד הלוואות למשכנתא

כאשר מדברים על איחוד הלוואות משכנתא מתכוונים לשתי אפשרויות עיקריות. האפשרות הראשונה היא לשעבד את הדירה או הבית, המשמשים בטוחה להלוואה מהבנק או מגוף חוץ בנקאי, כאשר היום ניתן לקבל בין 50% (בבנקים) ל- 80% (חוץ בנקאי) משווי הנכס. בדרך כלל מדובר בהלוואות בריביות נוחות יחסית, מפני שהבטוחה שלכם מעמידה את המלווה בסיכון נמוך. הכסף המתקבל ישמש להחזר ההלוואות ואף ניתן יהיה להגדיל בהמשך את סכום המשכנתא שקיבלתם על הנכס, בהתאם לצורך. השם הנפוץ לתהליך זה הינו משכנתא לכל מטרה, הדומה במידת מה למשכנתא הפוכה המיועדות לגילאים המבוגרים, אך קיימים ביניהן גם הבדלים משמעותיים שלא יפורטו במאמר זה.

 

האפשרות השנייה היא לאחד את ההלוואות אל תוך משכנתא קיימת. לדוגמא, משפחה שיש לה משכנתא וכן הלוואות נוספות לחברת אשראי ולבנק, יכולה להגדיל את המשכנתא כך שתכסה את השאר, דבר שיוביל לחיסכון כלכלי משמעותי ולהקלה. מדוע? מפני שכמעט תמיד הריביות על המשכנתא נמוכות יותר מאשר של הלוואות רגילות, וגם פריסת התשלומים ארוכה בהרבה. מדובר בתהליך בירוקרטי פשוט יותר מנטילת משכנתא חדשה, אך קחו בחשבון שהבנק יוודא כי אתם נוטלים את הכסף לצורך איחוד/החזר הלוואות, ולא למטרות שאינן מקובלות עליו. בנוסף, יש לזכור שהמימון הוא עד 50% משווי הנכס, ממנו מורידים את סכום המשכנתא שעוד נותר לכם להחזיר. למשל, עבור נכס של 1.6 מיליון ₪ ניתן לקבל סכום של עד 800,000, אך במידה ועדיין נותרו 500,000 ₪ להחזיר, הרי שניתן לקבל רק עד 300,000 ₪.

 

לעוד פרטים וליווי מקצועי

נטילת משכנתא לאיחוד הלוואות אינה עניין של מה בכך. חשוב מאוד לבצע את הצעד תוך הבנת משמעויותיו ובחינת האפשרויות הטובות ביותר מבחינת ריביות ופריסה, בהתאם ליכולותיכם, ולא פעם תוך ניהול מו"מ עם הבנק. לכן, מומלץ בחום להסתייע במומחים לייעוץ משכנתאות. לפרטים נוספים בנושא ולקבלת ליווי מקצועי, הנכם מוזמנים לפנות אל דונם נדל"ן ופיננסים בטלפון 04-6055755, במייל office@dunamreal.com או דרך האתר.

​