כמו כן, ישנם גורמים נוספים המשפיעים על שוויו של הנכס, ביניהם מצבו המשפטי והפיזי: האם הדירה משופצת והאם קיימים ליקויים?, רישום הנכס בטאבו וקיומם של עיקולים או שעבודים על הדירה, חריגות בנייה קיימות ועוד. בנוסף, יש להתחשב בתשתיות הקיימות, בזכויות הבניה ופוטנציאל הרחבתו של הנכס, באופן שבו הדירה מחולקת וכדומה.

​

הערכת שוויו של הנכס יכולה להתבצע באופן עצמאי על ידי בעל הנכס, בהסתייעותו של שמאי מקרקעין או על ידי מתווך. יחד עם זאת, חשוב לשים לב ליתרונות ולחסרונות הכרוכים בכל אחת מהאפשרויות ולשאוף ככל הניתן להערכה מדויקת.   

​

מה החשיבות של הערכת שווי נכס מקצועית ומדוקדקת?

הערכת שווי נכס מדויקת היא בעלת חשיבות גבוה המשתנה בהתאם למטרה לשמה היא בוצעה מלכתחילה. כך למשל, במקרים שבהם אדם מבקש למכור את נכסו, עליו לבצע הערכת שווי לנכס ולקבוע מה מחירו בהתאם. במקרים כאלה, תמחור שגוי וגבוה מדי של הנכס, עלול להרחיק קונים פוטנציאליים מכניסה לעסקה ובכך לעכב את מכירת הדירה ואת הפקת הרווחים ממנה בהתאם. כמו כן, תמחור נמוך מדי של הנכס, מוביל באופן ישיר להפסד כספי ממכירתו של הנכס.