דונם
נדל"ן ופיננסים
הערכת שמאי לדירה מחיר
כמה עולה הערכת שמאי לדירה
מה עושה שמאי מקרקעין? למה צריך אותו? ואילו בעיות הוא יכול לפתור עבורנו? כל אלה שאלות חשובות עליהם נתמקד במאמר זה. דעו שלשמאי מקרקעין תפקיד חשוב שיכול לחסוך לכם כסף וזמן רב. נפרט לכם על הבדיקות שמבצע השמאי וכן על כמה עולה שמאי לדירה.
מהו תפקיד שמאי המקרקעין?
השמאי מבצע הערכה לשווי ולמצב של דירות או נכסים אחרים. אם למשל מצאתם דירה שנראית מעולה, משופצת, באזור טוב ואתם בטוחים שהיא שווה הרבה, תופתעו לגלות שיש עוד הרבה מרכיבים שיש לקחת בחשבון שמשפיעים על הערכת השווי שלה.
שמאי הדירה הוא מומחה בהערכת הדירה ובחקר היבטים נסתרים שמשפיעים על השווי שלה. לאחר שהשמאי ביצע את בדיקותיו הוא יפיק עבורכם דו"ח בו הוא מפרט על כל הממצאים והמסקנות שמצא. לדו"ח הזה יש ערך מעבר לכך שהוא מגלה לנו את השווי האמתי של הנכס, מפני שהוא יכול לשמש גם כאמצעי בהתקשרות מול בעלי הדירה או מול רשויות שונות.
מומלץ לבצע הערכת שמאי גם בעת רכישת דירה וגם בעת מכירה של דירה. זאת מפני שבעת מכירה של דירה תרצו להעמיד את הנכס שלכם בשוק במחיר מדויק. הערכת השמאי תעזור לכם להבין מהו סכום ריאלי עבור הנכס שלכם וכך תמנעו ממצב בו יש עבור הנכס שלכם ביקוש גבוה מדי או נמוך מדי. כמובן שבעת רכישת דירה חשוב גם כן לבצע הערכת שמאי בשביל לדעת שהמחיר שאתם מתכוונים לבקש משקף את ערך הנכס ואינו גבוה מדי.
כיצד שמאי בודק את ערך הדירות?
שמאי המקרקעין מבצע כמה בדיקות חשובות מאוד עליהם נפרט כעת. ראשית, השמאי משווה את הנכס שלכם לעסקאות קודמות שהתרחשו באזור עם נכסים דומים. בנוסף לכך, השמאי בודק את הסביבה של הנכס. הוא בודק את טיב התשתיות, את תכניות הבנייה שיש באזור ועוד.
בדיקה נוספת שמבצע השמאי היא בדיקה משפטית. זוהי בדיקה חשובה מאוד שלהרבה אנשים קשה מאוד לבצע לבד מפני שהיא דורשת התמודדות עם מגוון בירוקרטיות. השמאי בודק שהנכס אכן רשום על מי שהציג עצמו בפניכם כבעלים, שאין שעבודים על הנכס או במקרה ומדובר בדירה בבניין שאין תקנון עבור הרכוש המשותף בדירה שישפיע על הבעלות שלכם בנכס.
הערכת שמאי לדירה מחיר
אז כמה עולה הערכת שמאי לדירה? המחירים כמובן נעים ומשתנים בהתאם לסוג הנכס. המחיר הממוצע לדירה בבניין מגורים הוא כ-2,000 שקלים בעוד שהמחיר הממוצע עבור בית פרטי הוא כ-3,000 שקלים.
לסיום, אנו במשרד דונם, משרד בוטיק המתמחה בעולם הנדל"ן נשמח לבצע עבורכם הערכת שמאי. המשרד הינו ייחודי בכך שהוא יכול לספק עבורכם את כל השירותים להם אתם נדרשים בעולם הנדל"ן. למשרד אנשי צוות בעלי ניסיון רב, מקצועיים ואמינים. ליצירת קשר ולמידע נוסף לחצו כאן.