דונם
נדל"ן ופיננסים
מיסוי מקרקעין
מה חשוב לדעת בנוגע למיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין, עוסק הן במיסוי של הצד המוכר והן במיסוי של הצד הקונה. על כן, הוא מורכב משני חלקים, מס שבח ומס רכישה. על מנת לרשום את העסקה בלשכת רישום המקרקעין בטאבו ובכדי לסגור את עסקת המכירה, יש לוודא ששני מיסים אלה שולמו באופן מלא. בכדי להסביר מה הם המיסים הללו, כיצד ניתן להפחית אותם ומתי ישנו צורך בתשלום של היטל השבחה, אנחנו כאן ריכזנו לכם את הפרטים שחשוב להכיר.
מהו מס הרכישה ומי משלם אותו?
בעת רכישת בית, דירה או כל נכס, עלינו לשלם מס למדינה אשר נקרא מס רכישה וגובהו משתנה מנכס אחד למשנהו. המס עצמו נקבע כשיעור מסוים מתוך כלל השווי של הרכישה שהתבצעה וכאשר אנחנו מדברים על דירות מגורים, שיעור המס הינו מדורג על פי השווי של הדירה. בעת רכישת דירה למגורים, מדרגות המס מתעדכנות מדי שנה ויש לשלם את המס הזה ישירות למס הכנסה תוך חמישים ימים מהמועד של חתימת הסכם הרכישה. חשוב להכיר שישנם מקרים בהם ישנה אפשרות לקבלת הקלות ואף פטור ממס רכישה. לדוגמא, כשאתם רוכשים את הדירה הראשונה שלכם, תשלמו מס רכישה נמוך באופן משמעותי וייתכן שאף תקבלו פטור מהתשלום שלו.
מהם מס שבח והיטל השבחה ומי משלם אותם?
מהצד השני, כשאנו מוכרים בית, דירה או כל נכס, עלינו לשלם מס למדינה אשר נקרא מס שבח, והוא מוטל למעשה על הרווח שעשינו ממכירת זכות המקרקעין. ההיגיון אשר עומד מאחורי מס זה הוא כי השבח יכול להיחשב להכנסה נוספת ועל כן ישנה החובה לשלם עליו מס הכנסה כמו שאנחנו משלמים על כל הכנסה. יחד עם זאת, ניתן גם פה לקבל הקלות או פטור מתשלום המס ואם לא היה רווח ואף הפסד, לא צריך לשלם מס זה. בהינתן והוועדה המקומית אישרה ביצועה של תוכנית בנייה אשר תביא לעלייה בשווי של המקרקעין, יוטל על בעל המקרקעין תשלום חובה נוסף אשר נקרא היטל השבחה. למשל, אם אושרה הוספת חדר בדירה, גם אם בעל המקרקעין לא ניצל אפשרות זו.
מכיוון שחוק מיסוי מקרקעין הינו חוק מורכב אשר עובר עדכונים תכופים בהתאמה לשוק, והבנה בסעיפיו יכולה לסייע בהורדה משמעותית של גובה המיסוי, כדאי להתייעץ עם מומחה בתחום. המשרד דונם אשר מתמחה בעולם הנדל"ן יוכל לספק לכם את כל המידע לו אתם זקוקים בנוגע לסוגיות מיסוי מקרקעי וצוות המשרד המנוסה והמקצועי יוכל לסייע לכם בכל דבר שתזדקקו לו. לייעוץ ולפרטים נוספים, אתם מוזמנים לפנות במספר הטלפון 04-6055755.